Zaliczka jest wpłatą na poczet ceny i co do zasady podlega zwrotowi. Zadatek również wlicza się do ceny, ale ma dodatkową funkcję zabezpieczającą: jeśli umowa nie zostanie wykonana, może przepaść albo wymagać zwrotu w podwójnej wysokości. Dlatego w umowie przedwstępnej ważne jest, jak dokładnie nazwano wpłatę.
Czym jest umowa przedwstępna
To umowa, w której strony zobowiązują się do zawarcia w przyszłości umowy sprzedaży. Określa się w niej cenę, nieruchomość, termin aktu notarialnego oraz zasady wpłaty. Może być zawarta w formie zwykłej, ale często zawiera się ją u notariusza, ponieważ daje to dodatkowe zabezpieczenie stron.
Zaliczka
Zaliczka jest częścią ceny zapłaconą wcześniej. Jeśli umowa nie dojdzie do skutku, wpłacający zwykle może żądać zwrotu zaliczki. Samo jej przyjęcie nie oznacza kary dla żadnej ze stron.
Zadatek
Zadatek również zalicza się na poczet ceny. Zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego, jeśli umowa nie została wykonana z winy strony, która dała zadatek, druga strona może go zatrzymać. Jeśli z winy strony, która go przyjęła, wpłacający może żądać sumy dwukrotnie wyższej. Zasady te zależą od okoliczności, dlatego w razie sporu warto skonsultować się z prawnikiem.
Na co zwrócić uwagę przed podpisaniem
- czy w umowie wyraźnie napisano, że wpłata to zadatek albo zaliczka,
- jaki jest termin aktu notarialnego,
- co się stanie, jeśli bank nie przyzna kredytu kupującemu,
- kto ponosi koszty notariusza i opłat sądowych,
- czy stan prawny nieruchomości został sprawdzony przed wpłatą.
Pośrednik w tej sytuacji
Pośrednik może pomóc uporządkować warunki i przypomnieć o kwestiach, które łatwo pominąć. Nie zastępuje jednak notariusza ani radcy prawnego w sprawach spornych.