O wartości nieruchomości decydują przede wszystkim lokalizacja, stan techniczny, powierzchnia i układ, media oraz sytuacja prawna. Żaden z tych czynników nie działa osobno, dlatego dwie podobne nieruchomości mogą mieć różną cenę.
Lokalizacja
Odległość od centrum, szkół, sklepów i dróg dojazdowych oraz charakter okolicy. Dla działek dochodzi przeznaczenie terenu.
Stan techniczny
Wiek budynku, instalacje, dach, ocieplenie i ewentualne potrzeby remontowe. Kupujący zwykle uwzględnia je w cenie.
Powierzchnia, układ i działka
Liczba pokoi, funkcjonalny układ, powierzchnia użytkowa, a przy domach – wielkość i kształt działki.
Media i dojazd
Dostęp do prądu, wody, kanalizacji, gazu oraz do drogi publicznej.
Sytuacja prawna
Uregulowana księga wieczysta, brak sporów i obciążeń. Każda niejasność wpływa na zaufanie kupującego.
Jak to połączyć
Wycenę najlepiej opierać na porównaniu z podobnymi nieruchomościami. Szczegóły opisujemy w poradzie [jak ustalić cenę nieruchomości](/porady/jak-ustalic-cene-nieruchomosci/).