Umowa sprzedaży nieruchomości wymaga aktu notarialnego i dopiero jego podpisanie przenosi własność. Notariusz odczytuje akt i wyjaśnia jego treść obu stronom.
Przed wizytą
Notariusz wcześniej prosi o dokumenty nieruchomości i dane stron, sprawdza księgę wieczystą i przygotowuje projekt aktu. Warto zapytać o listę dokumentów z wyprzedzeniem. Opisujemy ją w poradzie [dokumenty do sprzedaży nieruchomości](/porady/dokumenty-do-sprzedazy-nieruchomosci/).
Podczas wizyty
- strony potwierdzają tożsamość,
- notariusz odczytuje akt i odpowiada na pytania,
- strony podpisują akt,
- ustala się sposób i termin zapłaty ceny.
Po wizycie
Notariusz składa wniosek o wpis nowego właściciela do księgi wieczystej. Wydanie nieruchomości następuje w terminie ustalonym w akcie, zwykle z protokołem zdawczo-odbiorczym.
Koszty
Wynagrodzenie notariusza i podatki zależą od ceny i rodzaju transakcji. Kto je ponosi, strony ustalają w umowie – warto to wpisać wprost.