W umowie otwartej właściciel może zlecić sprzedaż kilku pośrednikom naraz, a w umowie na wyłączność tylko jednemu na określony czas. Umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami wymaga formy pisemnej, więc warto przeczytać ją przed podpisaniem i zapytać o każdy zapis, który jest niejasny.
Umowa otwarta
Właściciel może współpracować z kilkoma biurami jednocześnie. Wynagrodzenie zwykle należy się temu pośrednikowi, którego działania doprowadziły do transakcji. Zaletą jest elastyczność, wadą mniejsza koordynacja ogłoszeń i prezentacji.
Umowa na wyłączność
Właściciel powierza sprzedaż jednemu biuru na ustalony okres. Pośrednik prowadzi całość działań w jednym miejscu, a właściciel ma jedną osobę kontaktową. Zaletą jest spójna prezentacja oferty, wadą związanie umową na czas jej trwania.
Co powinna zawierać umowa
- dane stron i opis nieruchomości,
- czas obowiązywania umowy,
- zakres czynności pośrednika,
- sposób ustalenia i wysokość wynagrodzenia oraz moment, w którym jest należne,
- zasady wypowiedzenia umowy.
Na co zwrócić uwagę
Sprawdź, czy pośrednik ma licencję, i zapytaj o ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej, bo przepisy wymagają go od pośredników. Poproś o wyjaśnienie, jak będzie wyglądała promocja oferty i jak często otrzymasz informacje o postępach.