Przed zakupem działki sprawdza się pięć rzeczy: stan prawny w księdze wieczystej, przeznaczenie terenu, dostęp do drogi publicznej, dostęp do mediów oraz warunki terenowe. Cena za metr kwadratowy mówi niewiele, jeśli nie wiadomo, co można na takiej działce zbudować.
1. Księga wieczysta
Odpis z księgi pokazuje właściciela, hipoteki, służebności i inne wpisy. Wpisy w dziale III i IV warto przeczytać dokładnie, bo mogą ograniczać korzystanie z działki.
2. Przeznaczenie terenu
Sprawdź, czy dla działki obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Jeśli go nie ma, zabudowa zależy od decyzji o warunkach zabudowy. Informację o przeznaczeniu można uzyskać w urzędzie gminy lub miasta. Działka sprzedawana jako „budowlana” w ogłoszeniu nie zawsze ma takie przeznaczenie w dokumentach.
3. Dostęp do drogi
Działka powinna mieć dostęp do drogi publicznej, bezpośredni albo przez służebność. Jeśli dojazd prowadzi przez cudzy grunt, sprawdź, czy ma to zabezpieczenie prawne.
4. Media
Zapytaj, czy w pobliżu jest prąd, woda, kanalizacja i gaz, a jeśli ich nie ma – kto je doprowadzi i jakim kosztem. Przyłącza bywają istotną pozycją w budżecie inwestycji.
5. Teren i grunt
Kształt działki, ukształtowanie terenu, sąsiedztwo i warunki gruntowe wpływają na koszt budowy. Na terenach pagórkowatych warto rozważyć opinię geotechniczną przed zakupem.
6. Grunty rolne
Przy gruntach rolnych obowiązują dodatkowe zasady dotyczące obrotu. Przed zakupem warto sprawdzić, czy kupujący spełnia wymagania i czy dla terenu możliwa jest zmiana przeznaczenia.