Księga wieczysta składa się z czterech działów i pokazuje stan prawny nieruchomości: opis, właściciela, ograniczenia oraz hipoteki. Odpis warto przeczytać przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy.
Dział I – opis nieruchomości
Zawiera oznaczenie nieruchomości: położenie, numer działki, obszar oraz informacje o budynku lub lokalu. Sprawdź, czy dane zgadzają się z dokumentami i ze stanem faktycznym.
Dział II – właściciel
Wskazuje właściciela lub współwłaścicieli oraz podstawę nabycia. Osoba sprzedająca powinna być wpisana jako właściciel albo musi wykazać, skąd wynika jej prawo do sprzedaży.
Dział III – prawa, roszczenia i ograniczenia
Znajdują się tu między innymi służebności, prawa dożywocia czy ostrzeżenia o toczących się postępowaniach. Ten dział warto czytać szczególnie uważnie, bo wpisy mogą ograniczać korzystanie z nieruchomości.
Dział IV – hipoteki
Pokazuje zabezpieczenia długów na nieruchomości, na przykład hipotekę kredytu. Jeśli hipoteka jest wpisana, trzeba ustalić, jak zostanie wykreślona przy sprzedaży.
Czy księga zawsze jest aktualna?
Wpisy odzwierciedlają stan na dzień sprawdzenia, ale zdarza się, że wniosek o zmianę czeka na rozpatrzenie. Dlatego notariusz sprawdza księgę tuż przed aktem.